近一半收入支付房租！美国陷入住房负担能力危机

继国内房价成为全民热议话题之后，近来市场对美国房价和租金不断上涨的关注也越来越多。研究发现，与中国类似，如今美国人也越来越难招架只涨不跌的房价和房租。

　　租金飙升，美国年轻人租房压力越来越大

　　据美国人口普查局的数据显示，在2017年第二季度，美国房租中位数从864美元上涨5%，至910美元。到了2018年上半年，房租已经升至可以“碾压”美国人工资的水平。

(图为：美国工资和房价中位数之间的差额正在不断扩大)

　　根据大数据网站HowMuch，现如今一个美国人需要把月收入的25%-30%花在房租上。而在十年前，这一比例只有18%。更糟糕的是，美国居民的工资增速依旧赶不上租金增速。

(图为：美国工资和房价中位数之间的差额正在不断扩大)

(图为：美国工资和房价中位数之间的差额正在不断扩大)

　　租金的飙升引发了一场负担能力危机，美国住宅研究网站RentCafe在今年3月份发布的一项研究发现，千禧一代(目前22—40岁)承受着比前辈们更大的租房压力。

　　数据显示，在22—30岁的8年间，千禧一代的租金负担高达45%，即收入的45%都被用于交房租。而同样是在22—30岁期间，婴儿潮一代(目前53—71岁)的租金负担为收入的36%；X一代(目前41—52岁)租金负担为41%。

　　租房困难，买房更难

　　既然租金这么高，那是不是买房更可行呢？事实并非如此。

　　美国住宅调查机构Attom近日发布的报告显示，2018年第三季度美国住宅可负担指数为92，低于二季度的95和去年同期的102，并创2008年三季度以来的十年新低，当时为87。

　　Attom公司高级副总裁Daren Blomquist表示，不论在全美或按当地市场标准衡量，住房抵押贷款利率走高，已将美国房价推升至十年来最不可负担的水平。

　　高盛在一份最新的报告中指出，随着房价的增速超过租金，对于美国人来说，买房的压力看起来也越来越难以承受。

　　对于当前的美国房地产市场，美银美林上月表示，美国现房销售已经见顶。现房销售的见顶很大程度上可以通过负担能力的下降来解释，此外房价接近泡沫高峰、贷款利率上升也是阻碍房屋销售的两个主要因素。

　　该行还称，现房市场见顶未来将很难为美国经济提供动力。目前市场多数观点预计，美国经济将在2019下半年或2020年进入衰退。

　　对此，有市场人士指出，如果美国经济届时没有陷入彻底衰退的话，这或将逆转美国房地产市场，从而为租金提供一个转折点，这或许将令租房者松一口气。